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金融危机下房地产业的机遇与挑战

时间:2021-08-09 00:42 点击次数:
  本文摘要:当金融泡沫幻灭的时候,这只狼就来了…孙奇昌城市建设要从实际抵达北京希埃希建筑设计院院长今天看到许多领导和我的恩师吴德绳先生,这让我非常高兴…这轮房地产很快转好也带给了泡沫,尤其在热点城市,最近半年的涨幅太快,房价又多达了历史峰值…如今,金融危机的阴影慢慢远去,政府则把更好的精力放到城市自身品位的提高和优化,城市功能的变革完备以及城市整体文化形象的塑造成上,研发企业又次把城市建设的大旗金融危机下房地产业的机遇与挑战2008年末发端于美国并大大蔓延到的金融危机对全球经济造成了极

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当金融泡沫幻灭的时候,这只狼就来了…孙奇昌城市建设要从实际抵达北京希埃希建筑设计院院长今天看到许多领导和我的恩师吴德绳先生,这让我非常高兴…这轮房地产很快转好也带给了泡沫,尤其在热点城市,最近半年的涨幅太快,房价又多达了历史峰值…如今,金融危机的阴影慢慢远去,政府则把更好的精力放到城市自身品位的提高和优化,城市功能的变革完备以及城市整体文化形象的塑造成上,研发企业又次把城市建设的大旗金融危机下房地产业的机遇与挑战2008年末发端于美国并大大蔓延到的金融危机对全球经济造成了极大的影响,日益对外开放的中国经济不可避免地受到了一定程度的影响,住房商品化背景下高速发展的中国房地产业在这场金融危机中面对着怎样的机遇和挑战?参予论坛的政府官员、专家、企业家得出了他们的观点。  顾云昌:解决问题高房价不应诱导短路的投资投机不道德  中国房地产研究会副会长  今年以来,中国房地产市场很快从下滑南北兴旺,是美国的次贷危机的“拜托”,造成各国政府争相使出性刺激经济政策,在中国“使出要慢,出拳要轻”的情况下,加快了房地产市场的转好。  十年前我曾多次谈过,房地产业对中国经济而言是“冬天的一把火”,“夹住经济的一匹马”。

但也要避免房地产沦为“伤害经济的一匹狼”。当金融泡沫幻灭的时候,这只狼就来了。  现在,我还要特一句,房地产业是我国宏观经济当中“一枚最重要的棋子”,这枚棋子的起到不是小兵,是车、马、炮。

宏观经济与房地产密切相关,宏观经济的变化必定影响房地产发展,反过来房地产发展优劣直接影响宏观经济。实质上从上个世纪亚洲金融风暴中暴露出的问题,从墨西哥房地产泡沫幻灭,亚洲日本、中国台湾、香港房地产经常出现泡沫,以及如今的美国次贷危机,我们都显现出房地产身体健康发展,对于宏观经济层面意味著什么?于是以因为如此,各国政府都高度重视房地产业,它的身体健康是金融身体健康的基础;而金融风险是国民经济风险中最主要的风险。所以房地产业身体健康不身体健康,必要关系到国民经济的安全性运营。

  为什么中国的房地产在金融危机下反而突然兴旺一起了呢?我指出是因为政策受到影响,经济政策性刺激力度大。但任何事物总是一分为二的。这轮房地产很快转好也带给了泡沫,尤其在热点城市,最近半年的涨幅太快,房价又多达了历史峰值。以北京为事例,去年春节到现在,从市场获得的数据,北京房价涨幅多达30%。

当然,房地产市场上的泡沫,各地情况也不一样,一些地方有可能大些,有些地方有可能小些,也有一些地方没。  当前,我国房地产市场总体状况可以用四个字来形容:“钱松地凸”。目前市场上流动资金充足,估算国家明年不会之后严格的货币政策,再加之预期通货膨胀的压力,不少人都希望通过买房来保值。这种情况下,必定造成市场需求充沛。

另一方面,我们的土地供应量仍然很凸,又加之各地普遍存在囤地现象,造成商品房的供应量一直跟上需求量。以今年为事例,一到十月,全国商品房销售面积6.6亿平方米,商品房完工面积只有3.7平方米,两者相差近3亿平米。

房价一直“叛没法火”也就在情理之中了。所以,要想要解决问题高房价问题,应该在增大建设土地供应量,盘活存量土地的同时,充分发挥货币金融政策的起到,诱导短路的投资、投机市场需求。

  随着城市化进程的减缓,城市建设用地,尤其是商品住房和保障性住房的用地过于怎么办?我实在,我们应当把目光改向农村的宅基地和建设用地。如果能通过合理合法的渠道使农村的宅基地、建设用地变为城市的建设用地。在农民入城的同时,让他们把宅基地也“带上”入城来。这样一来,既解决问题了城市用地问题,又解决问题了耕地的维护问题和农民收益问题。

堪称是一举三得。  陈:有战略企图心的开发商不应把目光投向西部  天津滨海新区社会发展局局长  多年以来,我们国家仍然在回头这样一条发展之路:利用国内廉价的劳动力和土地,把外国的工业挤满到中国,快速增长GDP,建设大城市。时至今日,这条路跑到了一个十字口。回来头看我们走到的发展道路,就不会找到,实质上我们仍然在用国内社会民生确保的钱和中国经济的一些沈重代价,譬如环境污染和资源的过度消耗来交换条件出口和GDP的减少,造成了现在的兴旺。

  金融危机一年前在美国引起了经济塌陷,在世界造成了多米诺骨牌效应,全球经济正处于下滑和低收入严重不足中。为了应付危机,中国政府发售了四万亿的投资政策来扩大内需。现在看四万亿投资运作一年后,产生了一些问题,部分主要反映在房地产业的较慢发展上,其中楼价快速增长过慢、过低,群众买了房,但定价权掌控在开发商和地方政府手里,有利于大庇天下寒士俱欢颜。

目前,一些城市楼价的畸形飞速快速增长已引发了国家的高度重视。同时,把大量资金在短期内投向房地产,减少了银行信贷的风险和通胀的有可能,有可能引起新的金融风险,并最后拖垮国民经济的发展趋势。上世纪90年代,日本房地产市场泡沫幻灭引起了灾难性后果,应使我们引以为鉴。

客观地谈,目前我国金融管理水平与西方发达国家比起还有相当大差距,金融创新才刚刚开始,在这种情况下,大大增大房产信贷投入并带给通胀风险,国家必定不会慎重考虑。现在国家正在调整牵涉到房地产的一些政策措施,如清查土地供应中间环节,压制囤地,增大廉租房建设,甚至考虑到逐步税房地产税试点等。随着这些政策措施的逐步实行,将不会对房地产市场的发展带给一定影响。

  我指出,金融危机使目前我国城市化趋势和房地产业发展大格局正在再次发生新的变化。随着中国城市化的进程,我国将不会问世一大批中小城市。过去十五年里,我国基本上切断了从西北到东南的经济大动脉,越是沿海的地区发展就越慢。现在国家正在希望切断第二条经济发展大通道,就就是指长吉图经过京津冀再行向中部及西南五省发展,这是国家战略的调整。

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滨海新区作为城乡一体化试验区即是国家战略布局上的一点。这一格局叫“双龙交会”,将不会对这些区域及规划地下通道上的城市化布局和房地产业发展产生十分大的影响。

  其次,随着国家实行省权下放在县,不会使县级居多的中小城镇产生加快建设和资源集中于的趋势。这不会使得我国新的经常出现一大批中小城市,城市化布局更为合理和科学。

因此,在金融危机冲击的背景下,随着中国沿海工业产业向内地梯度移往的速度开始加快,将不会给中西部及二线城市建设和房地产业带给新的机遇和挑战。有战略企图心的开发商应当把目光和精力逐步投向这些地区。  林少洲:金融危机对中国城市化的发展产生了结构性影响  厚土机构董事局主席  我指出,2009年中国房地产业的完全恢复和发展态势很出人意料,还包括业界中人都没想起,竟然发展这么好。

许多城市房价上涨幅度,特别是在是一线城市,相比之下多达2007年时候的状况。对这种现象,现在大家都在想要,应当怎么办?我现在有一个观点:中国总体发展势头因为金融危机受到阶段性抨击,但发展势头仍然十分强大,其潜力大家还相比之下没意识到。  总体上来说,金融危机除了影响中国房地产业和城市化的发展速度外,还不会对中国城市化的结构产生影响。

由于工作性质的关系,大约在十年以前,我已陆陆续续看了许多地方。我最先在广东沿海城市做到房地产项目,2000年前后开始到内陆城市。

总体上来说,内陆城市的城市化亲率较为较低,城市化发展的状况也比较较为迟缓。在我们今天公布的城市化亲率报告里面也可以看见,珠三角的城市化率到了80%多,而安徽省城市化亲率只有30%。这里面有极大的高差。

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而此次愈演愈烈的金融危机,实质上对中国整个城市化结构起着了平衡起到,影响较为深刻印象。此次金融危机中,沿海繁盛地区不受冲击较为大,但对广大的内陆地区,特别是在是中西部地区的城市化发展,金融危机实质上起着了一个加快的起到。以合肥为事例,我在这个城市做到了一个数百万平米的项目。短短三年将近,整个项目全部卖光。

  归根结底,合肥最近这两年的迅猛发展势头,主要还是归功于沿海经济产业的移往,再加之金融危机对沿海经济的影响,给了中部地区发展机会。如果沿海像原本一样气势如虹,高速成长,所有的资源要素逗留在它那边,中部地区有可能就没如此较慢的发展势头了。  所以,我指出,金融危机对中国整个城市化的发展产生了结构性的影响,对沿海有阶段性的影响,同时也给中西部地区带给了发展机遇,加快了它们的城市化进程,让更加多的农村人口往城市移往,地区人口向中心城市移往。

  孙奇昌:城市建设要从实际抵达  北京希埃希建筑设计院院长  今天看到许多领导和我的恩师吴德绳先生,这让我非常高兴。关于金融危机与房地产之间的影响关系,我实在在金融危机前,中国的建设,可以说道整个城市化建设是由政府和各种研发企业牵头建设。金融危机到来的时候,我指出中国的建设高潮仍然没暂停,政府接过了建设的重任,之后展开规模型的建设工作。

如今,金融危机的阴影慢慢远去,政府则把更好的精力放到城市自身品位的提高和优化,城市功能的更进一步完备以及城市整体文化形象的塑造成上,研发企业又一次把城市建设的大旗从政府手中相接了回去。  在城市化建设过程中,北京希埃希建筑设计院由南往北,由西往东,经历、亲眼了有所不同地区的城市化发展,堪称是感叹颇多。前一段时间,一个西部城市请求我们为该城做到新城规划设计。

开始做到规划时,甲方告诉他我们,该城老城区城市化进程早已基本结束了,征地改建量过于大,他们在该城的北部辟出了48平方公里的用地,作为今后十年该城市城市化建设的重点。甲方在劝说我们尽早出有设计图纸的同时,还拒绝我们今年冬天把水挖出。

我说道为什么?他解释年3月15日要在新的规划区垫一个总部基地和一个最低标准的五星级酒店。一个礼拜后,我们解散这个项目。因为这个项目的低速不存在过于多的不可预见性。

48平方公里的土地,意味着把一个总部基地,五星级酒店作为整个区域的启动,这是不具备很大的风险的。区域的综合设施,支柱项目的引进,常住人口的确认,研发的阶段性研究等等,科学合理的建设应当创建在系统缜密的论证和规划的基础之上,慧不是异想天开的事。城市化建设进程中,我们应当随时反省什么是好的城市?什么是很差的城市?最近炒得沸沸扬扬的乳山新城,只不过完全是一座空城。

这样的项目越多越少,如果做到了,可能会留给骂名的。


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